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Objektbeschreibung:
Diese herrliche Villa befindet sich auf einem ca. 1.843qm großem Grundstück.
Bei der Errichtung 1926 wurden u.a. bauzeittypisch hohe Deckenhöhen berücksichtigt.
Die Garage unter dem Haus bietet Platz für zwei PKWs, weitere PKW-Stellplätze befinden sich am Haus.
Ausstattung:
Die Villa ist mit zwei Wohnetagen, Dachgeschoß und Kelleretage konzipiert.
Im Erdgeschoß befinden sich sowohl ehemalige Praxisräume wie auch Wohnräume. Einer Nutzung als kombiniertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sind aufgrund der Zimmeraufteilung keine Grenzen gesetzt. Aber auch einer ausschließlich wohnwirtschaftlichen Nutzung steht in dieser wundervollen Villa nichts entgegen.
Zentraler Raum im Erdgeschoß ist die Empfangshalle, die Zugang zu nahezu sämtlichen Räumlichkeiten auf dem Erdgeschoß bietet und darüber hinaus den Zugang zum Obergeschoß bereitet.
Mit insgesamt 5 Zimmern (einschließlich der Empfangshalle), Küche mit Speisekammer, 2 WCs, Diele, Garderobe, Abstellraum und Erker ist diese herrschaftliche Etage bestens aufgeteilt. Im Obergeschoß liegen weitere 5 Zimmer, Badezimmer und Diele. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt den Grundriss auf dieser Etage.
Das Dachgeschoß wurde lediglich als Abstellfläche und Trockenboden genutzt. Aufgrund der lichten Höhe im Dachgeschoß besteht hier weitere Ausbaureserve. Das Dachgeschoß ist ungedämmt.
Die Immobilie im wundervollen Hardegsen hat viel Potenzial und hat leider das letzte Modernisierungs-/Renovierungsintervall verschlafen und wartet darauf von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.
Für einen ersten Überblick beachten Sie die beigefügte Auswahl an aussagekräftigen Fotos.
Eine Vor-Ortbesichtigung kann die Fotoauswahl nicht ersetzen. Bei einer Besichtigung werden Sie das Potenzial und den Charme dieser herrschaftlichen Villa spüren.
Lage:
Das Haus liegt im wunderschönen Hardegsen. Die Stadt zeichnet sich durch seine vollständige Infrastruktur sowie der perfekten Anbindung u.a. durch Bus und Bahn aus (stündlich nach Göttingen).
Für Ihre Kinder sind sämtliche Kindergarten-/krippen und Grundschule vorhanden.
Sonstige Angaben:
Beachten Sie bitte, dass die vorgestellte Immobilie gem. Angabe des Eigentümers nicht den EnEv-Anforderungen unterliegt.
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.
Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.
Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.
Ihr Team von Beyes Immobilien.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. |
