Exposé

Einmalig in G├Âttingen:├äu├čerst repr├Ąsentative B├╝rovilla: ca. 848qm B├╝rofl├Ąche + ca. 214qm Wohnfl├Ąche

Kontakt:J├Ârn-Friedrich Beyes
Tel:+49(551) 4995677
Mobil:+49(171) 8332330
E-Mail:info@beyes.de
Wohnfläche ca.:   1062 qm
Zimmer:   25
Kaufpreis:   3750000 €

Objektzustand:   Modernisiert
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Haustyp:   Besondere Immobilie
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1923
Parkplatz:   Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze:   17
Qualität der Ausstattung:   Luxus
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Energieausweistyp:   Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert:   143.6 kWh/(m┬▓*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Das ansprechende B├╝rohaus ist eine einmalige Gelegenheit sich in einem repr├Ąsentativem Geb├Ąude in allerbester Innenstadtlage zu positionieren.
Mit ca. 846qm Nutzungsfl├Ąche auf drei Etagen besteht gen├╝gend Freiraum f├╝r Ihre Gestaltungs- und Nutzungsideen f├╝r Ihr B├╝ro, Ihren Unternehmenssitz, Ihre Kanzlei, Ihre Praxis, Ihre....

Im Gartengescho├č befinden sich noch zwei Wohnungen mit zusammen ca. 214qm Wohnfl├Ąche. Beide Wohnungen sind vermietet.

Zu dem Haus geh├Âren noch 17 Stellpl├Ątze, die f├╝r Sie und Ihre Klienten / Patienten, direkt am Haus vorzufinden sind.

Sollten Sie Interesse an einem reinen Investment haben, so sind hier beste Voraussetzungen mit einer Mischung aus B├╝ro- und Wohnhaus vorzufinden. Gerne stehen wir Ihnen f├╝r eine potenzielle Vermietung der B├╝rofl├Ąchen einschlie├člich der Parkfl├Ąchen zur Verf├╝gung.

Ausstattung:
Die hier vorgestellte Gewerbefl├Ąche (B├╝ro, Praxis, Kanzlei etc.) erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen mit zus├Ątzlichem Archiv/ Lager im Spitzboden.

Die ca. 848qm B├╝rofl├Ąche verteilt sich wie folgt:

? EG: ca. 269qm
? OG: ca. 272qm
? DG: ca. 307qm
? Spitzboden: ca. 30qm

Aufteilung:

Erdgescho├č:
8 abgeschlossene R├Ąume, getrennte WCs f├╝r Damen und Herren und Flur

Obergescho├č:
5 abgeschlossene R├Ąume, getrennte WCs f├╝r Damen und Herren, Aufenthaltsraum, Lager, Abstellraum, Aktenarchiv und Flur

Dachgescho├č:
4 abgeschlossene R├Ąume, 2 Teek├╝chen, 2 Badezimmer sowie Flur.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss durchgef├╝hrt. Neben einer DV-Verkabelung wurden auch hochwertige Fussb├Âden verlegt. Dadurch befindet sich die B├╝rofl├Ąche in einem ├Ąu├čerst repr├Ąsentativen und zeitgem├Ą├čem Zustand. Die Grundrisse wurden so funktional gestaltet, da├č sie heutigen Anforderungen an einem modernen B├╝rogeb├Ąude vollends gen├╝gen. Einer kurzfristiger Nachnutzung steht angesichts des gepflegten Zustandes nichts entgegen.

Gartengescho├č:
Im Gartengescho├č befinden sich zwei vermietete Wohnungen.
Wohnung 1: ca. 82qm, 3 Zimmer, Badezimmer und K├╝che auf dem Wohnungsflur
Wohnung 2: ca. 132qm, 5 Zimmer, K├╝che und Badezimmer

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Grundrisse und auch weitere Informationen zu dem gesamten Haus zur Verf├╝gung.

Lage:
Die Lage ist erstklassig: innerhalb des G├Âttinger Stadtwalls und dem sich dann anschlie├čendem Ostviertel.
Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die Lage zu sch├Ątzen wissen, denn die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem PKW wie auch hervorragend mit dem Stadtbus gegeben. Eingebettet ist das B├╝rohaus im ansprechendem Umfeld.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit dem Eigent├╝mer auch gerne am Wochenende m├Âglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst├Ąndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber├╝cksichtigen k├Ânnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f├╝r das vorliegende Angebot ist Herr J├Ârn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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